房产家居业2011开年不顺

   　从春节前国务院再出新“国八条”以及随后的“房产税”，到节后兔年的首次加息，政府调控的重拳频出。对房产家居业来说，过完兔年这个“闹心”的春节后，家居业艰难开局似成定势。

　　国务院在1月26日再出八条措施调控房地产市场。仅仅一天之后，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。2011年1月28日，纷纷扰扰的房产税正式来袭。本次试点工作将首先在上海、重庆进行，并已经在全国范围内广吹限购之风。国务院本次扩大“限购”范围，向已有2套房的家庭暂停购房，并对二手房首付比例提至6成，有业内人士评价为“史上最严厉的调控手段”，全方位对房价围追堵截。

　　就在人们收拾心情准备上班时，中国人民银行就在2月8日晚间宣布，将从2011年2月9日起，上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。而据专家分析，本次加息或只是今年进入加息周期的开始而已。

　　“短期利空、长期利好”——尽管业界大佬们对调控大都表示出类同的观点，但2011年家居业的开局显然不会轻松。由于“元宵”未到，尚不算出节，部分厂家和商家仍未开工，家居市场对调控效果反应有限，但春节楼市走向似乎开始显现调控效果。

　　据统计，春节7天里北京网签了41套二手房，全部为中介签约，且都是之前基本达成协议的，在假期提前网签，等到2月9日集中过户。据了解，在限购、限贷、取消优惠税费等政策影响下，成交量肯定下跌，预计今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。

　　不仅是北京，记者了解到，春节期间各地成交量均出现暴跌。其中，广州中心区现零成交，重庆主城多区也“颗粒无收”，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海春节长假则仅成交十几套或几十套房。

　　楼市常常是家居业的“晴雨表”。在国八条、房产税、加息三拳出击之前，家居业一个突出的特点就是卖场的逆势扩张。然而，卖场的逆势扩张也在年前引发巨大争议，据不完全统计，在2010年至今的一年时间里，悬挂在京城家居卖场门上的招牌已经有6个消失。调控的三记重拳过后，卖场是否仍然有理由延续扩展之势，尚难定论，但逆势下的洗牌加剧态势，似显而易见了。

　　即便没有春节前后的调控出台，洗牌在行业中蔓延或成2011年家居的明显特征。而国八条、房产税、加息则如“风助火势”，进一步加剧洗牌的强度和力度，范围也势必进一步扩大。

　　蓄势、苦练内功已被证明是抵御“寒冬”的有效办法。有数据显示，2010年北京、上海、广州和深圳等一线城市的商品房销售下降幅度非常大，上游吃紧下游日子自然也不好过，为此一些家居企业干脆缩起来把内功修好，提升“御寒”和竞争能力。

　　一直积极推崇产品创新的松下照明就是一个典型。2010年松下制定了新产品提升竞争力的策略，一举推出了市场上发光效率最高的“影立方”和用纯金属面板制作的进口开关两款产品，取得不俗成绩，其中进口开关刚上市就创下100多万元的销售额，大大超出当初预计。“今年我们感觉一二线城市的销售量会受楼市影响有所动荡，所以我们调整了策略，将工作中心放在产品质量上。”松下电工(中国)有限公司营业企划部部长马进宝表示，对于开关产品来说，式样翻新意义不大，质量和功能才是核心，因而将从质量上严格把关，以质取胜。

　　最早从荷兰引进设备、如今全国门店数量近800家的威迈壁纸同样视质量为修炼“内功”的重要方面。“据同行们的统计，现在国内仅壁纸制造商就有近200家，大概有4亿卷的产能，而2010年中国的使用量差不多也就是1.5亿卷左右，那么还剩下这么多怎么办?如何才能避免成为‘剩者’?肯定要在质量上找出路。”威迈壁纸董事长孙利福指出，在市场竞争中，产品质量和服务要跟得上，这一条在任何领域都适用。

　　“发展就是硬道理。”有业内人士认为，不管市场大势如何，一定量的刚性需求总是存在的，家居消费市场永远不会缺少需求者，谁能成为消费者提供需要的产品，谁才能切到更大的市场蛋糕。（转载自亚太家居网）