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6月沈阳商品住宅均价6315元 环涨0.11% 沈阳6月商品住宅均价6315元/平方米，环比涨0.11%。这是沈阳商品住宅均价环比连续跌6个月后首次“转正”。 昨日，中国指数研究院发布6月中国房地产指数系统百城房价指数，十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。 调查显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。在100个被调查的城市中，45个城市环比上涨，55个城市环比下跌，与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个。 6月，住宅价格环比5月上涨的45个城市中，包头、北京、德州、太原等涨幅居前十位，涨幅均超过1%。而张家港、湘潭、聊城、金华、温州等环比跌幅居前十位，有4个城市跌幅超过2%。 从同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月增加0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%，与去年同期相比则下跌2.53%，连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。 值得关注的是，百个城市中有32个城市住宅价格同比上涨，只有厦门涨幅超过5%;同比下跌城市个数比上月增加7个，其中，廊坊跌幅最大达到10.66%。 作为二线城市的沈阳，房价波动幅度较小，一直保持温和态势。以刚过去的6月为例，商品住宅均价6315元/平方米，环比涨幅仅为0.11%。 由于此前沈阳商品住宅均价连续6个月环比下跌，相对于去年12月的6450元/平方米均价，相当于半年以来沈阳降了135元/平方米，降幅也仅为2.09%。而和去年同期相比，沈阳商品住宅均价仅下降70元，降幅甚至只有1.10%。 沈阳地产业内人士认为，沈阳房地产市场在国内仍属较为稳定的市场之一，尽管大环境影响导致一定程度的观望情绪，但随着时间的拉长和春夏季房交会拉动，刚性需求逐步入场，带动了销量的回暖。 对于一定幅度的价格波动，在某楼盘销售经理张伟看来是正常的，因为在不同的市场环境面前，开发商都会采取不同的营销策略，沈阳整体市场半年才有135元/平方米回调，可以忽略，甚至不及开发商一次打折让利活动。 各地楼市成交量回暖，部分城市出现量价齐涨的消息，引发人们对未来房价走势的高度关注。 中国指数研究院表示，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。 以一线城市上海、北京为例，在刚过去的6月销量增长明显。有数据显示，上海新建商品房销售面积达102. 中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，5、6月楼市成交量回升，很大程度是以价放量，这种方法后市会不会伴随成交量的回升，出现价随量升，或者是“量价齐升”的格局，还是有待观察的。他强调，政策面的变化对未来房价走势的影响也是不可忽视的。 |