4月BHI再回升，建材家居市场加快恢复

名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI2020年4月份全国建材家居景气指数（BHI）为85.73，环比上涨13.81点，同比下降15.96点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为525.86亿元，环比上涨60.07%，同比下降37.73%。2020年1-4月累计销售额为1460.48亿元，同比下降48.80%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2020年4月，随着我国疫情防控向好态势进一步巩固，全国建材家居市场经营活动进一步恢复，4月BHI继续上涨。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为525.86亿元，环比上涨60.07%，同比下降37.73%，仍未恢复至去年同期水平。

具体分析如下：

首先，从全国房地产市场情况来看：4月在坚持“房住不炒”定位前提下，各地房地产调控政策频繁发布；加上由于疫情防控情况基本平稳，一季度积压的购房需求逐渐入市，4月全国房地产市场逐步复苏，一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳，房价总体稳中略升；成交量方面也大体恢复。据国家统计局数据显示：1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点；商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点；4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.86，比3月份提高0.67点。

与房地产市场息息相关的全国建材家居市场也逐步恢复，但仍未恢复至去年同期水平。其原因是往年3、4月份是春季家庭装修的旺季，但由于家装后期的施工、安装、交付环节都需要入户，受疫情影响，其有一定的滞后性。

其次，从BHI各指数来看：与上月表现相似的是，4月“人气指数”为36.60，环比上涨12.20点，同比下降99.70点，说明市场客流量仍处于缓慢回升阶段，与去年同期仍有较大差距；而4月“购买力指数”为132.47点，环比上涨8.32点，同比上涨75.35点，以上“看少买多”的现象，是“迟到”的建材家居产品刚性需求的逐步释放。4月先行指数“经理人信心指数”达到194.64点，环比上涨13.70点，同比上涨15.21点，且其绝对值仍继续上涨，达到70.56（高于50看好后市、低于50看弱后市），市场预期向好，一方面得益于防疫形势的向好和各地促消费政策等的推动，另一方面，随着消费者消费信心和消费能力的逐步恢复，各大终端市场4月即开始通过线上直播、数字化营销等方式进行线上引流，以期待“五一”建材家居产品消费的爆发。而实际上，高“期待值”的背后，是巨大的生存压力。2020年以来，已有多家知名建材家居卖场因经营不善、政府征地等原因终止营业，企业迫切期待“黎明”的到来。

疫情改变了消费者的消费观念和消费习惯，同时也成为建材家居市场转型升级的加速器。建议企业把握危机带来的机会，顺应新的消费模式，研究客户服务的升级、体验模式的升级等，脚踏实地，武装自己，最终取得更健康、更长远的发展。